在全款购买但房产证还没下来就想办理房屋抵押贷款的过程中，有一些常见的错误操作行为需要避免：
1. 轻信非正规机构的“无房产证贷款”承诺：部分非法或不正规的借贷机构可能会宣称可以办理无房产证的房屋抵押贷款，但这些机构往往伴随着高额利息、苛刻的还款条件甚至欺诈行为，容易导致借款人陷入债务陷阱，造成更大的经济损失。
2. 伪造或提供虚假证明文件：为了获取贷款，有些借款人可能会尝试伪造房产证或其他虚假的权属证明文件。这种行为不仅违反法律规定，一旦被发现，将面临法律责任，同时贷款申请也会被拒绝，还会对个人信用记录造成严重不良影响。
3. 过度依赖开发商的口头承诺：有些开发商可能会口头承诺帮助办理贷款或快速办理房产证，但如果没有书面协议或明确的时间表，这种口头承诺往往难以兑现，借款人不应过度依赖，而应主动跟进和核实。

避免这些错误操作对于顺利解决您的贷款问题至关重要，如果您对如何规避这些风险有疑问，建议进一步向律师进行咨询。
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对于“房屋抵押贷款没有房产证还没下来，全款，可以贷吗”这个问题，最直接的答案是：全款买房但房产证还没下来，通常情况下不能办理房屋抵押贷款。

以下从不同情况进行详细说明：
1. 若仅已全款支付但房产证尚未开始办理或办理进度未知：此时由于缺乏证明房屋所有权的核心凭证，银行等金融机构几乎不会批准抵押贷款申请，因为无法确认抵押物的权属。
2. 若房产证正在办理过程中，预计短期内可以取得：即使如此，在未实际拿到房产证并完成抵押登记前，银行一般也不会放款，因为抵押权的设立以登记为生效要件。
3. 若存在开发商原因导致房产证长期无法办理：这种情况下，不仅抵押贷款无法办理，还可能影响房屋的正常交易和权益保障。
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在处理“房屋抵押贷款没有房产证还没下来，全款，可以贷吗”这个问题时，存在一些特殊情况或例外情形，它们会对问题的处理产生不同影响：
1. 开发商提供阶段性担保：部分银行在特定情况下，如与开发商有合作协议，且开发商愿意为购房者提供阶段性担保，可能会接受在房产证尚未办理下来的情况下发放抵押贷款。这种情况下，开发商在购房者取得房产证并办理正式抵押登记前，对贷款承担连带保证责任。这会影响问题的处理，使得原本无法办理的贷款成为可能，但这种情况通常只存在于特定的合作项目和银行政策下，并非普遍现象。
2. 购房合同等文件能充分证明房产所有权且金融机构认可：如果购房合同、全款付款凭证、房屋交付证明等一系列文件能够形成完整的证据链，充分证明购房者对房屋享有合法的所有权，并且有少数金融机构愿意突破常规，认可这些文件作为权属证明的替代材料（尽管这种情况极为罕见），那么也可能会考虑审批贷款。但这需要金融机构内部有特殊的审批流程和较高的风险评估，对购房者提供的文件要求极高，对问题的处理结果影响较大，但实现难度很大。

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