还建房公摊面积处理中，存在以下特殊情况影响结果。
1. 地方特殊优惠政策：部分地区为鼓励还建房建设，对公摊面积实施优惠标准，例如某城市规定拆迁还建房公摊面积不超过15%，低于普通商品房标准，此时公摊面积按优惠政策执行；
2. 合同未明确约定：若合同中未提及公摊面积，需依据当地政策及行业惯例确定，可能导致双方对计算标准产生分歧，例如某农村还建房合同未约定公摊面积，开发商按20%计算，而当地政策无明确标准，引发纠纷；
3. 房屋性质特殊：如还建房为保障性住房，可能适用特殊的公摊面积计算规则，例如某地区规定保障性还建房公摊面积按套内面积的10%计算，与普通还建房不同。
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还建房公摊面积处理中，常见以下错误操作需避免。
1. 忽视合同约定：未仔细阅读合同中关于公摊面积的条款，导致后续因约定不明产生纠纷；
2. 轻信口头承诺：仅依赖开发商或卖方的口头说明，未将公摊面积约定写入书面合同，维权时缺乏依据；
3. 放弃调查权利：未主动核实当地政策，对公摊面积的合规标准不了解，无法判断自身权益是否受损。
若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，采取补救措施减少损失。
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关于还建房公摊面积的大小，需结合具体类型及实际情况判断。
1. 农村还建房：公摊面积无统一国家标准，需参照当地政府政策及合同约定；
2. 拆迁还建房：通常包含公摊面积，具体比例依据当地政策和拆迁补偿协议约定；
3. 若为其他类型还建房：需结合项目性质、当地住建部门规定及合同条款确定。
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针对还建房公摊面积的法律依据，需结合《民法典》及地方性法规分析。
根据《中华人民共和国民法典》第509条，当事人应按约定全面履行义务，还建房公摊面积首先以合同约定为准；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应调查被征收房屋情况并公布，拆迁还建房公摊面积需符合征收补偿协议约定；地方性法规如各地《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》常对公摊面积计算标准作出细化，农村还建房则需参照当地宅基地管理或新村建设政策。综上，还建房公摊面积需优先适用合同约定，无约定时依据当地政策及法规确定。

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