农村房屋赠与城里妹妹可能面临以下法律风险，需提前了解并防范：
1. **宅基地使用权转移受限**：例如，王先生将农村房屋赠与城里妹妹李女士，虽签订赠与合同并交付房屋，但因李女士非集体经济组织成员，无法办理宅基地使用权过户。若干年后房屋拆迁，村集体以宅基地使用权仍属本村为由，拒绝李女士获得拆迁补偿，导致其仅能获得房屋残值补偿，经济损失较大。
2. **赠与合同部分条款无效**：若赠与合同中约定“一并赠与宅基地使用权”，该条款因违反《土地管理法》中宅基地仅限本集体成员使用的规定而无效。如张女士与城里妹妹签订含宅基地赠与内容的合同，后因宅基地纠纷诉至法院，法院可能认定合同部分无效，影响房屋所有权转移的稳定性。
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农村房屋能否赠与城里妹妹并过户，取决于妹妹是否符合当地宅基地使用条件。以下结合不同情况详细说明：
1. **妹妹为当地集体经济组织成员（即农村户口）**：若其符合“一户一宅”等宅基地分配条件，可通过赠与方式办理过户，但需经村委会同意并报乡镇政府审批。
2. **妹妹为非集体经济组织成员（城镇户口）**：仅能获得房屋所有权，无法办理宅基地使用权过户，且房屋不得翻建、重建。待房屋自然灭失后，宅基地由村集体收回。
3. **房屋无完整产权证明**：若房屋无房产证或宅基地使用权证，需先补办相关手续，否则无法办理过户登记。
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农村房屋赠与城里妹妹的过户处理，还需考虑以下特殊情况，它们会影响过户结果：
1. **妹妹户口迁出但原合法拥有宅基地/房屋**：若妹妹原为房屋所在地集体经济组织成员，后因升学、工作等转为城镇户口，且在户口迁出前已合法取得本村宅基地或房屋，部分地区政策允许其通过赠与、继承等方式保留原有房屋所有权，但无法办理宅基地使用权新过户。此时妹妹可合法拥有房屋，但不得翻建，房屋灭失后宅基地由村集体收回，过户仅涉及房屋所有权登记。
2. **房屋为“小产权房”或历史遗留问题房屋**：若农村房屋未办理正规产权登记，仅为村内认可的“小产权房”，赠与城里妹妹时无法通过不动产登记部门办理过户，只能通过村内协议或公证确认赠与事实。此类房屋权属证明力较弱，后续面临拆迁、买卖等问题时，权益难以得到法律全面保护。
3. **当地宅基地制度改革试点政策**：在部分宅基地制度改革试点地区，允许非集体经济组织成员通过特定条件（如继承、赠与）取得宅基地使用权。若房屋所在地属于试点区域，需依据当地特殊政策办理过户，可能突破一般户口限制，但需满足试点政策中的具体要求（如房屋评估、补缴土地收益等）。
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农村房屋赠与城里妹妹时，因不了解相关规定而错误操作的情况较多，以下是需特别注意的几点：
1. **赠与协议未公证**：部分人认为私下签订赠与协议即可完成赠与，忽视公证程序。但未经公证的协议可能因证明力不足，在后续房屋确权或纠纷中难以被认可，尤其是非本村村民之间的赠与，公证能有效固定赠与事实。
2. **混淆房屋所有权与宅基地使用权**：错误认为“送房子”即送全部产权，未意识到城里妹妹无法获得宅基地使用权，甚至擅自翻建房屋。这种行为可能违反《土地管理法》，面临房屋被拆除或宅基地被收回的风险。
3. **跳过村委会审批直接过户**：农村房屋赠与涉及宅基地流转，需经村委会同意并公示。部分人直接到登记部门申请过户，因缺乏村委会批准文件导致手续被驳回，延误时间。
若已出现上述错误操作或对如何纠正存在疑问，建议尽快联系我，我会为您提供详细解答，避免因操作不当造成更大损失。

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